Главная / Ипотека и недвижимость / Как уменьшить срок ипотеки?

Как уменьшить срок ипотеки?

Конечно же, каждый человек, взявший ипотеку, желает её скорее погасить, чтобы быть независимым владельцем жилья. Как только у него появляется средств больше, чем необходимо для его ежемесячного проживания, человек старается сразу же вносить их в ипотеку. Да и быстрое погашение намного выгодней, потому что итоговая сумма переплаты по кредиту становится меньше. В ипотечном договоре должна быть указана информация о возможности досрочного погашения ипотеки и условия для этого.

Уменьшить срок своей ипотеки можно двумя способами. Первый – это выплатить сумму всего долга сразу, второй – частично ее погасить (вкладывать в ипотеку суммы больше, чем сумма ежемесячного платежа).
Для того чтобы выплатить всю сумму долга, заёмщику с паспортом и кредитным договором нужно прийти в банк и написать заявление с указанием даты своего досрочного погашения и запросить у банка информацию о сумме оставшегося долга на эту дату и расчет всех процентов. Банк имеет право рассматривать заявление и дать ответ в тридцатидневный срок. Далее нужно будет снять с себя обременение по ипотеке, а также поставить в известность страховую компанию о погашенном кредите, чтобы вернуть деньги за неиспользуемый срок страхования.
При втором варианте (частичном погашении) схема дальнейшего кредитования может иметь два варианта:
• снижение суммы ежемесячных платежей (срок кредитования остаётся прежним);
• сумма платежей не меняется, сокращается срок выплат по кредиту.
В большинстве договоров, как правило, указывается, что схему дальнейшего кредитования выбирает сам банк. Если договором это не оговорено, то клиент сам вправе выбрать удобный для себя вариант выплат. Большинство клиентов отдают предпочтение сокращению срока из-за желания поскорей избавиться от ипотечного бремени.
Ещё один хороший способ погашения ипотеки – её рефинансирование.


То есть заёмщик берёт другой кредит, с более низким процентом и погашает им предыдущий. При этом залогом другому банку будет служить та же кредитуемая квартира, то есть один банк выкупает ипотечный договор у другого банка. Для этого заёмщику нужно обратиться к банку-кредитору с просьбой досрочного погашения ипотеки. Если банк даёт согласие, то заёмщик идёт с этим решением в другой банк за новым кредитом. Конечно, чтобы просить разрешение досрочного погашения, нужно быть уверенным, что в другом банке выдадут кредит.
Кредит наличными – ещё один способ погасить ипотеку.
Этот способ применим в том случае, когда долг по ипотеке сравнительно небольшой. Но к такому методу прибегают крайне редко, поскольку процент на такой кредит будет больше, чем на ипотечный. Здесь может сыграть свою роль человеческий фактор, когда желание не быть обременённым ипотекой и стать законным владельцем недвижимости берёт верх над увеличением расходов на неё.
Таким образом, видно, что способов ускорить завершение ипотечных выплат много, нужно лишь правильно определиться с их выбором.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...